287 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 67,6 m² · constr. 1951 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 192 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734447186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
72010734447186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 466 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 368 984 $ Poids 71 % |
| 2 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 699 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 410 820 $ Poids 69 % |
| 3 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 765 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 446 655 $ Poids 68 % |
| 4 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 385 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 380 054 $ Poids 65 % |
| 5 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 387 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 406 055 $ Poids 60 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 665 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 388 699 $ Poids 56 % |
| 7 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 442 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 436 713 $ Poids 56 % |
| 8 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 869 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 410 653 $ Poids 56 % |
| 9 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 962 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +1 897 $ | 394 007 $ Poids 55 % |
| 10 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 718 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −40 644 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 465 854 $ Poids 49 % |
| 11 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 901 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 336 $ Poids 47 % |
| 12 | 265, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-02-26 · 264 m · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 437 665 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.