281 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 93,4 m² · constr. 1968 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734447403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
72010734447403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 462 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 418 745 $ Poids 89 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 456 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 535 091 $ Poids 87 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 556 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 534 $ Poids 86 % |
| 4 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 325 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 535 362 $ Poids 80 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 653 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 479 001 $ Poids 79 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 421 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 452 490 $ Poids 79 % |
| 7 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 299 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +22 145 $ | 502 585 $ Poids 78 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 673 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 518 921 $ Poids 78 % |
| 9 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 592 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 413 248 $ Poids 77 % |
| 10 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 825 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 854 $ Poids 72 % |
| 11 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 770 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 538 009 $ Poids 72 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 776 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 610 019 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.