279 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 87 m² · constr. 1952 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734447562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
72010734447562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 460 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 478 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 541 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 200 823 $ Poids 83 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 428 596 $ Poids 82 % |
| 4 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 676 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 465 614 $ Poids 78 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 561 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 399 000 $ Poids 78 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 447 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 372 915 $ Poids 76 % |
| 7 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 336 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 459 092 $ Poids 75 % |
| 8 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 694 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 555 251 $ Poids 72 % |
| 9 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 707 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 108 $ Poids 72 % |
| 10 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 370 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 297 483 $ Poids 72 % |
| 11 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 663 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 828 $ Poids 71 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 841 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 146 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.