304 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 269 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734447676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
72010734447676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 488 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 431 315 $ Poids 89 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 522 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 944 $ Poids 88 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 491 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 765 $ Poids 85 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 411 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 467 111 $ Poids 80 % |
| 5 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 360 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 552 109 $ Poids 79 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 638 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 533 265 $ Poids 79 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 565 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 438 $ Poids 79 % |
| 8 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 264 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +35 432 $ | 516 339 $ Poids 79 % |
| 9 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 681 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 492 539 $ Poids 78 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 757 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 630 019 $ Poids 73 % |
| 11 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 853 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 220 $ Poids 71 % |
| 12 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 798 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 538 608 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.