1395 Rue HENRI-DUNANT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 107,3 m² · constr. 1900 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 207 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734447790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
72010734447790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 373 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 442 045 $ Poids 90 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 465 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 483 675 $ Poids 90 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 666 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 126 692 $ Poids 81 % |
| 4 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 440 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 837 442 $ Poids 80 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 553 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 153 $ Poids 79 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 610 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 375 $ Poids 79 % |
| 7 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 439 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 163 $ Poids 78 % |
| 8 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 347 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 148 $ Poids 75 % |
| 9 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 512 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 214 $ Poids 75 % |
| 10 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 724 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 550 785 $ Poids 73 % |
| 11 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 866 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 475 935 $ Poids 72 % |
| 12 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 663 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 320 960 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.