302 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 165,5 m² · constr. 1963 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734447824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
72010734447824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 473 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 484 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 994 $ Poids 81 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 430 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 091 $ Poids 76 % |
| 4 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 99 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 215 $ Poids 76 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 913 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +10 096 $ | 266 425 $ Poids 68 % |
| 6 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 598 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 717 $ Poids 68 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 663 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 320 944 $ Poids 65 % |
| 8 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 622 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 760 865 $ Poids 64 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 587 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 675 129 $ Poids 64 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 834 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 709 377 $ Poids 64 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 997 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 770 594 $ Poids 60 % |
| 12 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 894 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 582 401 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.