325 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 120,5 m² · constr. 1984 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 330 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734448555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
72010734448555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 423 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 083 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 374 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 629 $ Poids 88 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 710 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 632 257 $ Poids 79 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 264 $ Poids 79 % |
| 5 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 598 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 540 $ Poids 77 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 324 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 621 826 $ Poids 75 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 479 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 384 $ Poids 74 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 409 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 229 068 $ Poids 71 % |
| 9 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 686 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −36 715 $ | 549 830 $ Poids 68 % |
| 10 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 134 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 614 835 $ Poids 67 % |
| 11 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 501 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 088 $ Poids 67 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 805 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 163 841 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.