321 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 113,2 m² · constr. 1958 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 300 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734448723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
72010734448723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 409 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 976 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 339 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 548 378 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 468 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 350 735 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 456 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 474 522 $ Poids 78 % |
| 5 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 581 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 696 $ Poids 76 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 505 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 725 263 $ Poids 75 % |
| 7 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 790 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 142 668 $ Poids 75 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 362 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 538 803 $ Poids 73 % |
| 9 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 800 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 490 426 $ Poids 73 % |
| 10 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 697 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 611 390 $ Poids 72 % |
| 11 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 708 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 517 390 $ Poids 69 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 570 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 432 358 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.