300 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 82,1 m² · constr. 1954 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 247 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734448728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
72010734448728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 494 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 450 314 $ Poids 81 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 576 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 470 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 606 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 470 $ Poids 78 % |
| 4 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 704 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +10 816 $ | 197 311 $ Poids 78 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 698 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 525 211 $ Poids 78 % |
| 6 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 619 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 467 796 $ Poids 77 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 433 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 421 452 $ Poids 74 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 542 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 457 646 $ Poids 74 % |
| 9 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 792 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 875 $ Poids 74 % |
| 10 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 791 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 659 $ Poids 73 % |
| 11 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 574 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 458 947 $ Poids 73 % |
| 12 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 821 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 537 480 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.