289 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 163,7 m² · constr. 1971 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 348 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734448891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
72010734448891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 424 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 831 $ Poids 88 % |
| 2 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 543 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 539 765 $ Poids 80 % |
| 3 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 158 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 247 $ Poids 74 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 843 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +20 192 $ | 275 106 $ Poids 72 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 502 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 645 $ Poids 71 % |
| 6 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 605 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 100 $ Poids 70 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 612 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 318 927 $ Poids 69 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 782 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 731 498 $ Poids 68 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 514 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 696 184 $ Poids 68 % |
| 10 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 618 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 756 207 $ Poids 67 % |
| 11 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 825 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 602 016 $ Poids 64 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 537 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 605 641 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.