298 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 279 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734448896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
72010734448896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 420 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 542 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 526 340 $ Poids 85 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 576 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 599 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 425 512 $ Poids 82 % |
| 5 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 186 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +33 218 $ | 509 924 $ Poids 78 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 767 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 610 $ Poids 76 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 560 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 928 $ Poids 75 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 655 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 943 $ Poids 74 % |
| 9 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 792 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 485 975 $ Poids 74 % |
| 10 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 444 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 544 490 $ Poids 73 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 468 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 460 602 $ Poids 73 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 886 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 927 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.