1107 Rue GAGNON · Deux-Montagnes
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 244 m² · constr. 1968 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 383 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734449085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
72010734449085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 198 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 236 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 480 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 647 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 157 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 759 510 $ Poids 75 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 71 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +75 408 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 880 889 $ Poids 65 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 641 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +80 886 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 838 352 $ Poids 54 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 198 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 425 173 $ Poids 52 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 838 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +71 511 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 880 103 $ Poids 51 % |
| 8 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 678 850 $ Poids 46 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 776 635 $ Poids 42 % |
| 10 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 026 678 $ Poids 41 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 770 906 $ Poids 41 % |
| 12 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 46 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 187 117 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.