304 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 205,5 m² · constr. 1976 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 377 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734449570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
72010734449570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 0 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 709 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 760 108 $ Poids 79 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 849 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 836 149 $ Poids 71 % |
| 4 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 864 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 229 604 $ Poids 67 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 576 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 445 $ Poids 64 % |
| 6 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 416 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 006 $ Poids 60 % |
| 7 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 942 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 964 $ Poids 59 % |
| 8 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 693 105 $ Poids 56 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 24 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +3 716 $ | 179 299 $ Poids 56 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 267 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 226 763 $ Poids 53 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 249 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +72 958 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 827 382 $ Poids 50 % |
| 12 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 833 044 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.