299 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 145,2 m² · constr. 2000 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 458 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734449796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
72010734449796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 436 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 987 $ Poids 89 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 550 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −26 257 $ | 304 753 $ Poids 85 % |
| 3 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 622 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 760 $ Poids 84 % |
| 4 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 612 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 787 616 $ Poids 81 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 533 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 564 084 $ Poids 81 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 687 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 629 568 $ Poids 80 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 712 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 127 $ Poids 77 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 705 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 649 600 $ Poids 77 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 433 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 547 027 $ Poids 75 % |
| 10 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 438 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 015 $ Poids 71 % |
| 11 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 277 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −74 090 $ | 767 543 $ Poids 69 % |
| 12 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 483 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 297 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 669 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.