208 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 78,5 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 198 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734450019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
72010734450019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 388 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 97 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 195 209 $ Poids 92 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 402 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 524 423 $ Poids 92 % |
| 4 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 315 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 953 $ Poids 90 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 626 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 622 $ Poids 81 % |
| 6 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 575 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 533 $ Poids 80 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 508 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 416 320 $ Poids 78 % |
| 8 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 629 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 505 592 $ Poids 77 % |
| 9 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 196 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 278 623 $ Poids 75 % |
| 10 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 193 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 416 570 $ Poids 72 % |
| 11 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 770 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +11 379 $ | 431 464 $ Poids 69 % |
| 12 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 587 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 465 117 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.