128 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 123,8 m² · constr. 1950 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 242 000 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734450544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
72010734450544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 287 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 641 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 493 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 539 765 $ Poids 87 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 513 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 448 080 $ Poids 86 % |
| 4 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 232 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 962 $ Poids 86 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 206 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 143 813 $ Poids 81 % |
| 6 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 612 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 847 $ Poids 79 % |
| 7 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 317 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 024 $ Poids 77 % |
| 8 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 646 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 613 539 $ Poids 74 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 471 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −994 $ | 210 709 $ Poids 74 % |
| 10 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 309 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 279 263 $ Poids 73 % |
| 11 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 806 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 721 213 $ Poids 73 % |
| 12 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 355 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 436 958 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.