126 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 128 m² · constr. 1950 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 210 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734450682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
72010734450682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 306 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 653 697 $ Poids 91 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 526 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 455 707 $ Poids 88 % |
| 3 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 512 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 548 784 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 291 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 283 708 $ Poids 84 % |
| 5 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 623 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 869 $ Poids 83 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 251 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 955 $ Poids 80 % |
| 7 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 490 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −994 $ | 213 897 $ Poids 76 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 312 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 697 $ Poids 75 % |
| 9 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 222 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 146 534 $ Poids 72 % |
| 10 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 564 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 660 $ Poids 71 % |
| 11 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 818 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 734 692 $ Poids 70 % |
| 12 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 337 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 444 639 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.