124 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 62 m² · constr. 1950 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 165 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734450801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
72010734450801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 555 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 160 $ Poids 55 % |
| 2 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 979 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 201 $ Poids 45 % |
| 3 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 717 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 739 $ Poids 42 % |
| 4 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 428 743 $ Poids 40 % |
| 5 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 878 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 418 262 $ Poids 38 % |
| 6 | 59, avenue Crescent, Deux-Montagnes 2025-03-12 · 393 m · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 340 991 $ Poids 37 % |
| 7 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 389 798 $ Poids 37 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 944 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 353 409 $ Poids 33 % |
| 9 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 392 571 $ Poids 26 % |
| 10 | 231, 14E Avenue, Deux-Montagnes 2024-04-19 · 463 m · Vendu 290 000 $ (4 625 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 354 170 $ Poids 22 % |
| 11 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 975 $ Poids 21 % |
| 12 | 109, 14e avenue, Deux-Montagnes 2024-10-11 · 412 m · Vendu 429 000 $ (5 805 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 438 109 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.