217 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 118,1 m² · constr. 2019 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 362 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734451046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
72010734451046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 211 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 702 122 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 189 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 162 287 $ Poids 92 % |
| 3 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 103 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 733 812 $ Poids 90 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 364 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 476 $ Poids 85 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 493 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 478 $ Poids 77 % |
| 6 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 328 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 673 741 $ Poids 76 % |
| 7 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 764 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 704 145 $ Poids 75 % |
| 8 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 824 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 073 864 $ Poids 73 % |
| 9 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 791 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 777 494 $ Poids 73 % |
| 10 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 603 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 927 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 771 280 $ Poids 70 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 465 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 561 335 $ Poids 68 % |
| 12 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 342 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 227 246 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.