225 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 85,7 m² · constr. 1957 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734452335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
72010734452335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 73 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 203 920 $ Poids 95 % |
| 2 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 436 301 $ Poids 93 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 368 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 550 536 $ Poids 87 % |
| 4 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 521 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 487 293 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 343 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 273 $ Poids 86 % |
| 6 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 460 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 431 405 $ Poids 82 % |
| 7 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 147 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 465 926 $ Poids 82 % |
| 8 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 543 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 128 $ Poids 81 % |
| 9 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 553 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 471 172 $ Poids 81 % |
| 10 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 708 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 890 $ Poids 79 % |
| 11 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 652 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 343 413 $ Poids 78 % |
| 12 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 139 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 380 312 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.