224 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 95,7 m² · constr. 2004 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 315 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734452568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
72010734452568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 161 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 821 $ Poids 99 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 397 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 606 429 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 478 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 492 728 $ Poids 89 % |
| 4 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 309 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 834 $ Poids 88 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 342 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 509 710 $ Poids 87 % |
| 6 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 469 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 631 895 $ Poids 83 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 586 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 935 $ Poids 82 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 533 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 525 $ Poids 80 % |
| 9 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 654 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 533 $ Poids 78 % |
| 10 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 489 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 448 $ Poids 78 % |
| 11 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 101 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 219 273 $ Poids 73 % |
| 12 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 408 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 735 809 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.