217 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 181,3 m² · constr. 1967 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 449 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734452592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
72010734452592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 252 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 458 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 589 750 $ Poids 90 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 546 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 643 875 $ Poids 86 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 537 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +55 388 $ | 818 913 $ Poids 84 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 602 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 621 197 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 793 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 365 $ Poids 75 % |
| 7 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 448 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 041 $ Poids 69 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 870 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 273 $ Poids 68 % |
| 9 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 462 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 558 395 $ Poids 66 % |
| 10 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 591 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 540 033 $ Poids 62 % |
| 11 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 877 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 214 941 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 772 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −40 851 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 648 169 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.