234 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 166,8 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 251 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734453699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
72010734453699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 27 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 240 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 548 608 $ Poids 82 % |
| 2 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 435 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 146 $ Poids 82 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 653 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 743 814 $ Poids 79 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 710 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 398 956 $ Poids 79 % |
| 5 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 712 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 133 $ Poids 76 % |
| 6 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 281 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 080 $ Poids 74 % |
| 7 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 756 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +34 288 $ | 580 078 $ Poids 74 % |
| 8 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 507 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 563 857 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 846 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 287 264 $ Poids 68 % |
| 10 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 759 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 143 $ Poids 63 % |
| 11 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 784 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 162 $ Poids 59 % |
| 12 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 856 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 041 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.