223 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 272 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734453902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
72010734453902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 37 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 199 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 440 117 $ Poids 98 % |
| 2 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 884 $ Poids 88 % |
| 3 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 513 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 490 821 $ Poids 88 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 451 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 542 503 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 289 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 477 187 $ Poids 86 % |
| 6 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 550 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 331 $ Poids 81 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 637 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 854 $ Poids 81 % |
| 8 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 518 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 601 255 $ Poids 80 % |
| 9 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 601 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 973 $ Poids 80 % |
| 10 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 494 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 563 762 $ Poids 77 % |
| 11 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 152 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 218 405 $ Poids 75 % |
| 12 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 51 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 738 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.