1503 Rue NORMANDIE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 164,7 m² · constr. 1948 · terrain 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 307 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734454085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
72010734454085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 377 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 670 $ Poids 85 % |
| 2 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 209 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 528 604 $ Poids 80 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 679 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 383 336 $ Poids 79 % |
| 4 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 219 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 451 $ Poids 74 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 742 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 713 507 $ Poids 73 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 782 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 115 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 837 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 558 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 593 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 560 107 $ Poids 65 % |
| 9 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 700 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 443 $ Poids 65 % |
| 10 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 930 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 276 013 $ Poids 62 % |
| 11 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 825 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 972 $ Poids 60 % |
| 12 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 759 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 758 795 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.