240 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 168,3 m² · constr. 1957 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 353 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734454402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
72010734454402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 221 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 555 546 $ Poids 85 % |
| 2 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 406 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 628 $ Poids 82 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 694 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 404 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 696 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 754 384 $ Poids 77 % |
| 5 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 249 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 386 $ Poids 76 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 745 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 003 $ Poids 75 % |
| 7 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 548 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 566 536 $ Poids 73 % |
| 8 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 794 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +39 563 $ | 587 697 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 886 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 291 175 $ Poids 67 % |
| 10 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 790 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 407 $ Poids 62 % |
| 11 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 744 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 676 $ Poids 59 % |
| 12 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 873 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 220 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.