261 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 225,2 m² · constr. 2021 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 587 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734455094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
72010734455094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 360 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 956 767 $ Poids 81 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 614 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 613 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 841 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 895 508 $ Poids 69 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 945 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 788 847 $ Poids 66 % |
| 5 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 495 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −43 684 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 923 $ Poids 61 % |
| 6 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 893 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 880 686 $ Poids 60 % |
| 7 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 284 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −41 355 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 325 $ Poids 58 % |
| 8 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 798 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 284 472 $ Poids 56 % |
| 9 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 991 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 832 907 $ Poids 55 % |
| 10 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 928 795 $ Poids 52 % |
| 11 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 645 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 143 $ Poids 51 % |
| 12 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 968 232 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.