257 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 131,6 m² · constr. 2022 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 391 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734455273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
72010734455273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 177 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 465 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 202 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 237 492 $ Poids 84 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 439 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 751 175 $ Poids 83 % |
| 4 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 733 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 995 $ Poids 78 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 577 $ Poids 76 % |
| 6 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 194 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 883 $ Poids 75 % |
| 7 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 287 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 782 484 $ Poids 74 % |
| 8 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 845 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 821 175 $ Poids 72 % |
| 9 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 504 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +61 285 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 129 391 $ Poids 72 % |
| 10 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 816 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 512 $ Poids 71 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 771 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 026 $ Poids 71 % |
| 12 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 784 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 319 958 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.