253 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 78,1 m² · constr. 1943 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 320 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734455380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
72010734455380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 106 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 417 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 449 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 644 $ Poids 90 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 480 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 522 973 $ Poids 88 % |
| 4 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 321 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +901 $ | 183 059 $ Poids 87 % |
| 5 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 200 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 390 958 $ Poids 86 % |
| 6 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 546 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 705 $ Poids 84 % |
| 7 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 637 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 400 518 $ Poids 81 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 522 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 380 213 $ Poids 77 % |
| 9 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 747 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −13 276 $ | 405 782 $ Poids 71 % |
| 10 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 832 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 424 003 $ Poids 70 % |
| 11 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 476 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 432 495 $ Poids 68 % |
| 12 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 688 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 308 082 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.