1403 Rue NORMANDIE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 228,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 272 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734455803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
72010734455803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 395 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +45 832 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 803 014 $ Poids 77 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 658 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 510 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 782 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 750 831 $ Poids 71 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 875 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 655 033 $ Poids 70 % |
| 5 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 570 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 791 $ Poids 64 % |
| 6 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 338 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 601 $ Poids 61 % |
| 7 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 917 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 745 908 $ Poids 58 % |
| 8 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 937 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 736 556 $ Poids 55 % |
| 9 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 847 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 994 850 $ Poids 53 % |
| 10 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 868 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 243 784 $ Poids 50 % |
| 11 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 578 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 750 $ Poids 49 % |
| 12 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 686 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.