255 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 86,5 m² · constr. 1959 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734456343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
72010734456343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 496 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 494 338 $ Poids 89 % |
| 2 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 455 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 206 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 587 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 442 602 $ Poids 84 % |
| 4 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 240 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 472 128 $ Poids 78 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 582 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 553 437 $ Poids 78 % |
| 6 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 600 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 962 $ Poids 78 % |
| 7 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 551 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 076 $ Poids 77 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 702 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 480 465 $ Poids 76 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 387 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 386 041 $ Poids 75 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 601 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 411 448 $ Poids 75 % |
| 11 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 270 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 306 495 $ Poids 74 % |
| 12 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 748 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 347 946 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.