272 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 166,8 m² · constr. 2022 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 433 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734456428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
72010734456428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 475 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 256 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 491 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 146 $ Poids 80 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 399 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 858 $ Poids 79 % |
| 4 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 12 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 821 880 $ Poids 77 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 913 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 806 586 $ Poids 66 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 952 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 282 591 $ Poids 65 % |
| 7 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 715 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 696 857 $ Poids 64 % |
| 8 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 664 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 162 $ Poids 64 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 665 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +9 847 $ | 365 070 $ Poids 63 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 836 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 679 $ Poids 63 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 654 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 754 565 $ Poids 61 % |
| 12 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 724 133 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.