272 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 172,4 m² · constr. 2021 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 460 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734456517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
72010734456517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 477 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 396 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 0 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 494 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 414 $ Poids 75 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 702 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 706 857 $ Poids 72 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 901 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 818 477 $ Poids 68 % |
| 7 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 993 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 734 847 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 474 $ Poids 62 % |
| 9 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 958 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 286 995 $ Poids 62 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 820 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 833 508 $ Poids 61 % |
| 11 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 607 291 $ Poids 59 % |
| 12 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 664 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 765 597 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.