266 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 91,8 m² · constr. 1957 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 212 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734456764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
72010734456764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 410 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 393 112 $ Poids 89 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 539 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 504 027 $ Poids 86 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 581 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 418 475 $ Poids 85 % |
| 4 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 610 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 451 175 $ Poids 83 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 677 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 489 460 $ Poids 79 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 464 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 388 678 $ Poids 78 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 258 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 422 842 $ Poids 78 % |
| 8 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 304 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −2 214 $ | 474 492 $ Poids 76 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 464 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 210 536 $ Poids 76 % |
| 10 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 422 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 790 $ Poids 74 % |
| 11 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 272 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 312 051 $ Poids 73 % |
| 12 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 835 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 445 946 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.