264 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 92,9 m² · constr. 1957 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 182 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734456853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
72010734456853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 406 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 395 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 587 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 420 733 $ Poids 85 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 544 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 507 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 606 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 453 857 $ Poids 82 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 246 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 425 377 $ Poids 82 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 457 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 390 823 $ Poids 81 % |
| 7 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 681 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 492 283 $ Poids 78 % |
| 8 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 310 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −2 214 $ | 477 059 $ Poids 77 % |
| 9 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 428 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 796 $ Poids 76 % |
| 10 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 456 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 211 729 $ Poids 74 % |
| 11 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 825 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 448 569 $ Poids 74 % |
| 12 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 717 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 536 511 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.