262 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 203,6 m² · constr. 1994 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 424 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734456972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
72010734456972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 313 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 906 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 635 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 676 121 $ Poids 74 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 386 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 863 $ Poids 71 % |
| 4 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 897 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 239 186 $ Poids 66 % |
| 5 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 753 752 $ Poids 63 % |
| 6 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 772 847 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 852 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 798 195 $ Poids 61 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 490 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 907 $ Poids 61 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 907 922 $ Poids 61 % |
| 10 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 67 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +68 770 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 823 194 $ Poids 54 % |
| 11 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 336 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 189 768 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 953 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 630 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.