283 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 81,6 m² · constr. 1957 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 232 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734457188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
72010734457188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 389 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 455 150 $ Poids 85 % |
| 2 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 603 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 199 473 $ Poids 82 % |
| 3 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 562 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 421 305 $ Poids 81 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 682 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 907 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 693 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 729 $ Poids 79 % |
| 6 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 712 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 535 666 $ Poids 79 % |
| 7 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 548 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 476 046 $ Poids 78 % |
| 8 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 327 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 425 843 $ Poids 78 % |
| 9 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 362 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 414 290 $ Poids 74 % |
| 10 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 792 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 531 292 $ Poids 73 % |
| 11 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 610 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 463 897 $ Poids 73 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 726 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 473 571 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.