281 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 130,2 m² · constr. 1955 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 287 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734457287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
72010734457287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 332 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 567 134 $ Poids 93 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 496 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 455 517 $ Poids 85 % |
| 3 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 368 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +3 974 $ | 220 534 $ Poids 81 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 551 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 957 $ Poids 79 % |
| 5 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 369 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +55 527 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 032 432 $ Poids 78 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 718 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 530 646 $ Poids 78 % |
| 7 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 658 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 659 986 $ Poids 76 % |
| 8 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 58 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 859 $ Poids 76 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 590 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 462 039 $ Poids 74 % |
| 10 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 526 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 236 $ Poids 70 % |
| 11 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 856 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 715 $ Poids 69 % |
| 12 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 930 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 453 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.