274 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 82,2 m² · constr. 1974 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 243 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734457360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
72010734457360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 301 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 491 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 516 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 204 630 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 599 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 630 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 555 272 $ Poids 82 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 628 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 104 $ Poids 82 % |
| 6 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 521 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 492 $ Poids 81 % |
| 7 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 560 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 702 $ Poids 80 % |
| 8 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 254 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 459 199 $ Poids 78 % |
| 9 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 644 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 464 742 $ Poids 73 % |
| 10 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 387 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 446 703 $ Poids 72 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 647 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 504 003 $ Poids 70 % |
| 12 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 778 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 357 189 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.