1207 Rue HENRI-DUNANT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 157,6 m² · constr. 1972 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 322 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734457406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
72010734457406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 540 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 532 294 $ Poids 82 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 417 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 093 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 607 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 312 089 $ Poids 77 % |
| 4 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 655 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 010 $ Poids 75 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 779 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 721 601 $ Poids 73 % |
| 6 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 675 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 740 424 $ Poids 72 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 556 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 597 021 $ Poids 71 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 874 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +21 454 $ | 271 572 $ Poids 71 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 572 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 687 242 $ Poids 68 % |
| 10 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 92 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −32 622 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 802 $ Poids 68 % |
| 11 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 892 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 593 026 $ Poids 66 % |
| 12 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 470 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 356 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.