1201 Rue HENRI-DUNANT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 118,4 m² · constr. 1951 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 203 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734457709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
72010734457709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 18 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 323 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 964 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 370 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 530 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 550 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 543 $ Poids 79 % |
| 4 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 391 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 347 043 $ Poids 79 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 690 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 626 254 $ Poids 79 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 383 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 542 836 $ Poids 78 % |
| 7 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 454 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 427 549 $ Poids 77 % |
| 8 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 771 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 141 031 $ Poids 71 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 359 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 469 987 $ Poids 70 % |
| 10 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 406 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 604 $ Poids 67 % |
| 11 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 649 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 303 $ Poids 66 % |
| 12 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 559 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 501 098 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.