265 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 87,7 m² · constr. 1952 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734457990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
72010734457990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 579 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 480 655 $ Poids 86 % |
| 2 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 522 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 201 583 $ Poids 82 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 617 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 467 411 $ Poids 81 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 521 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 400 436 $ Poids 81 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 670 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 430 303 $ Poids 81 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 470 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 374 384 $ Poids 77 % |
| 7 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 577 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 713 $ Poids 76 % |
| 8 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 597 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 557 789 $ Poids 75 % |
| 9 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 303 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 460 932 $ Poids 74 % |
| 10 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 727 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 339 294 $ Poids 74 % |
| 11 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 567 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 281 $ Poids 74 % |
| 12 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 327 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 298 587 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.