285 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 138 m² · constr. 1969 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734458060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
72010734458060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 542 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 553 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 342 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 622 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 694 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 548 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 621 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 293 $ Poids 80 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 497 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 498 136 $ Poids 79 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 610 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 290 118 $ Poids 78 % |
| 7 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 378 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +17 883 $ | 240 363 $ Poids 77 % |
| 8 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 636 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 689 711 $ Poids 76 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 573 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 506 144 $ Poids 76 % |
| 10 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 74 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 610 256 $ Poids 72 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 867 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 127 $ Poids 70 % |
| 12 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 843 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 348 177 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.