284 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 119,2 m² · constr. 1956 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 267 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734458065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
72010734458065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 373 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 991 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 388 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 546 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 321 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 557 995 $ Poids 78 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 466 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 439 494 $ Poids 78 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 721 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 628 541 $ Poids 78 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 598 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 828 $ Poids 77 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 431 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 355 895 $ Poids 77 % |
| 8 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 811 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 145 124 $ Poids 68 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 424 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +4 968 $ | 213 179 $ Poids 68 % |
| 10 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 734 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 531 120 $ Poids 67 % |
| 11 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 464 $ Poids 66 % |
| 12 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 444 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 483 631 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.