289 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 130,7 m² · constr. 1958 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 280 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734458478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
72010734458478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 440 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 576 382 $ Poids 89 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 411 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 717 $ Poids 88 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 446 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 511 600 $ Poids 83 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 609 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 531 760 $ Poids 83 % |
| 5 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 330 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +57 584 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 048 889 $ Poids 78 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 476 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 469 555 $ Poids 78 % |
| 7 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 476 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +6 955 $ | 223 894 $ Poids 78 % |
| 8 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 170 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 563 414 $ Poids 75 % |
| 9 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 770 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 661 415 $ Poids 71 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 791 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 440 $ Poids 69 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 524 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 281 935 $ Poids 69 % |
| 12 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 914 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 320 382 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.