285 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 151,3 m² · constr. 1952 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 360 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734458805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
72010734458805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 518 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 305 027 $ Poids 85 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 458 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 533 958 $ Poids 83 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 689 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 643 024 $ Poids 80 % |
| 4 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 699 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 851 $ Poids 79 % |
| 5 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 706 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 724 124 $ Poids 75 % |
| 6 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 631 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 491 $ Poids 75 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 823 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 525 848 $ Poids 73 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 776 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −3 786 $ | 241 378 $ Poids 72 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 329 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 376 134 $ Poids 70 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 490 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 613 332 $ Poids 70 % |
| 11 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 649 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 577 682 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 309 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 779 914 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.