264 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 107,3 m² · constr. 1960 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 305 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734458949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
72010734458949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 295 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 539 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 424 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 465 645 $ Poids 89 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 396 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 713 850 $ Poids 87 % |
| 4 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 282 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 962 242 $ Poids 84 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 466 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 424 753 $ Poids 83 % |
| 6 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 336 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 345 714 $ Poids 80 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 467 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 380 620 $ Poids 79 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 681 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 254 $ Poids 76 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 666 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 629 408 $ Poids 75 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 346 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 060 $ Poids 73 % |
| 11 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 644 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 431 713 $ Poids 71 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 870 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −715 $ | 140 277 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.