280 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 104,4 m² · constr. 1965 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734459048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
72010734459048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 43 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 187 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 544 989 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 371 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 720 592 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 553 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 470 761 $ Poids 86 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 560 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 769 $ Poids 85 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 545 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 636 105 $ Poids 84 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 587 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 428 848 $ Poids 82 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 324 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 108 $ Poids 80 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 518 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 379 266 $ Poids 80 % |
| 9 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 783 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 468 813 $ Poids 75 % |
| 10 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 383 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −50 591 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 974 314 $ Poids 74 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 539 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 557 323 $ Poids 74 % |
| 12 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 417 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 349 472 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.