278 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 96,8 m² · constr. 1954 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 332 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734459177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
72010734459177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 324 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 422 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 563 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 575 923 $ Poids 86 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 201 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 497 147 $ Poids 84 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 569 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 392 578 $ Poids 83 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 371 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 664 144 $ Poids 83 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 578 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 913 $ Poids 83 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 533 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 427 286 $ Poids 83 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 452 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 495 379 $ Poids 82 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 705 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 397 530 $ Poids 80 % |
| 10 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 149 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −8 858 $ | 479 516 $ Poids 80 % |
| 11 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 508 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 354 927 $ Poids 79 % |
| 12 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 537 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 454 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.