276 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 64,8 m² · constr. 1952 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 240 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734459295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
72010734459295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 646 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 403 226 $ Poids 74 % |
| 2 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 613 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 440 661 $ Poids 69 % |
| 3 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 485 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 891 $ Poids 65 % |
| 4 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 329 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 363 927 $ Poids 62 % |
| 5 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 338 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 430 473 $ Poids 56 % |
| 6 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 465 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 375 021 $ Poids 50 % |
| 7 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 422 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 469 950 $ Poids 47 % |
| 8 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 560 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 382 177 $ Poids 45 % |
| 9 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 993 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +3 793 $ | 388 718 $ Poids 45 % |
| 10 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 719 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −46 491 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 922 $ Poids 41 % |
| 11 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 563 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −44 874 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 054 $ Poids 40 % |
| 12 | 362, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-30 · 323 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 396 266 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.